各县区买房，究竟需要多少收入？
在 Putrajaya 买一间中位价房子，税前月收入约需 RM 6,387；在 Rompin，同样买中位价房子只需 RM 1,341，前者约为后者的 5 倍。所有数字均根据注册成交价推算，数据更新时随之重新计算。
就购屋负担能力问 AI计算所用的假设
供款是纯粹的算术：首期 10%，年利率 4.2%，贷款 30 年。收入数字才是可商榷的部分，因为它取决于银行所定的债务比（DSR）。本表以净收入的 60% 计算，并假设没有其他债务——车贷、信用卡余额或 PTPTN 还款都会抬高门槛，而且往往大幅抬高。税前收入以净收入 ÷ 0.82 估算，已涵盖公积金（EPF）与所得税。
中位价不是某一间房子的售价。一个县区注册的房屋，一半成交价低于这些数字，一半高于，而且各县区的房型组合也不同。请把每一行看作该县区的大致轮廓，再查看实际成交记录，了解你想买的房子。
买一间房子要花几年收入
中位房价除以一年的家庭收入中位数——这是国际间比较常用的指标，也不需要假设银行愿意贷多少。家庭收入取自 DOSM 2024 年的调查；房价则是所有注册成交记录的中位数，因此两者并非同一时期。
评级沿用 Demographia 的标准：低于 3 为可负担，3 至 4 为略微超出负担能力，4 至 5.1 为严重超出负担能力，高于此为极度超出负担能力。州属中位价混合了所有房型，应把它看作该州的大致轮廓，而不是州内一间房子的价格。
各县区所需收入
按购买中位价房子所需的税前月收入排列。注册成交少于 200 宗的县区不列入，因为寥寥几宗成交的中位数只反映那几宗交易，而非整个县区。
相当于几年本地收入是把县区中位价除以该县区本身一年的家庭收入中位数（取自 DOSM 调查）——因此与旁边的收入一栏不同，它不对银行愿意贷多少作任何假设。DOSM 没有调查的县区显示破折号，而不是借用别处的数字。
这些数字没有说明什么
- 这不是银行的审批结果。各家银行对收入、现有债务和工作的评估方式不同，同一份申请在两家银行可能得出不同结论。
- 利率是今天的假设，不是预测。利率变动一个百分点，30 年期贷款的供款约变动 12%。
- 前期现金不包括装修、家具及之后的搬迁费用，只涵盖首期，以及一般的律师费、印花税和盖印费用。
- 首购族减免可免除 RM500,000 以下房产的大部分印花税，律师费计算器会准确计算。
用购屋负担能力计算器算算你自己的数字：你可以输入实际收入、现有债务和债务比，而不是沿用这里的预设值。