哪里即将出现最多的住宅供应？

这项指标衡量什么，不衡量什么

每一行把仍在有效 KPKT 准证下的单位数，除以该州一年的注册成交量。比率为 3，表示未来供应相当于该州目前三年的全部成交量。

成交速度采用 2022 和 2023 年的数据，这是最近两个已完全注册的年份。注册往往在成交后很久才完成——本数据集中那两年各有约 142,000 宗成交，2024 年却只有 109,000 宗，2025 年只有 42,000 宗——若纳入近年数据，就会低估成交速度，并夸大这里的每一个比率。

未来供应与年成交量之比

标有样本少的州属每年成交不到 1,000 间房屋，几百个单位就能让比率相差好几年。这个数字是真实的，但不能与每年注册数万宗成交的州属相比。

如何正确解读

• 准证是期限，不是推出日期。发展商必须在准证有效期内完工交屋，所以这些单位是按合约必须交付，而不是排定何时开卖。
• 未来供应量大，往往会压住二手屋价格，因为买家可以选择新房子。但这并不预示房价会下跌。
• 部分获得准证的项目始终没有完工。未来供应计入所有准证仍有效、且登记册尚未记录为已完工或已取消的项目——包括延误和问题项目——所以请把它视为上限。
• 州属平均数掩盖了县区之间的差异。未来供应页面按季度和州属细分同一组数据。