中位成交价RM 450,000
中位每平方尺RM 353
2021–2025 走势+4.2%按房型加权
注册成交宗数451
Labuan 的中位价
202120222023202420252026
由于 NAPIC 的注册可能延迟，最近几个季度的数据仍属暂定。县区中位价是描述性的参考，不是正式估价。
买这里的中位价，需要什么条件
以县区中位价 RM 450,000 计算，首期 10%、贷款 30 年、年利率 4.2%。
| 每月供款 | RM 1,981 |
|---|---|
| 入伙前所需现金 | RM 60,750 |
| 所需月收入（税前） | RM 4,026 |
| 相当于本地家庭收入 | 5.1 年 — 极度超出负担能力 本州家庭月入中位数 RM 7,383，DOSM 2024 年调查 |
供款与现金是算术；收入一栏假设债务比 60% 且没有其他贷款，车贷或信用卡余额会显著提高门槛。「相当于本地家庭收入」不假设银行如何放贷，因此两者并列。自己算一算。
警方接报罪案
2023 年，Labuan 每 1,000 名居民有 1.29 宗报案罪案，低于全国的 1.57。破门盗窃案为每 1,000 人 0.26 宗，全国为 0.35 宗。
报案罪案只是报到警方的案件，并非所有罪案；而且按居民人数计算，所以人流多的市中心数字偏高。这代表整个县区，而不是任何一条街。比较所有县区。
最新成交
Labuan 的所有记录近期注册成交
楼盘 / 地区房型面积成交价状态
Tanjung Aru ApartmentKampung Tanjung Aru · 2026年5月公寓租借地契977 平方尺每平方尺 RM 307RM 300,000注册成交价暂定Taman Datuk Fadzil Asmad (Taman Perdana)Kampung Batu Arang · 2026年5月双层排屋租借地契1,733 平方尺每平方尺 RM 396RM 687,000注册成交价暂定Taman Lazenda Villa 5CKampung Lajau & Segamau · 2026年5月单层排屋租借地契958 平方尺每平方尺 RM 511RM 490,000注册成交价暂定Taman Ganggarak Permai PH.3Kampung Ganggarak & Merinding · 2026年5月双层排屋租借地契1,023 平方尺每平方尺 RM 460RM 470,000注册成交价暂定Perumahan Mpl Batu ArangKampung Lajau & Segamau · 2026年5月单层排屋租借地契624 平方尺每平方尺 RM 513RM 320,000注册成交价暂定关于 Labuan 的常见问题
Labuan 的房产中位价是多少？
Labuan（纳闽）的注册成交中位价为 RM 450,000，即每平方尺 RM 353，基于 NAPIC/JPPH 记录的 451 宗成交。这是买家实际支付并注册的价格，不是叫价。
Labuan 的房价在上涨吗？
根据 NAPIC/JPPH 成交记录，Labuan 的注册成交中位价从 2021 年到 2025 年变动 +4.2%。由于注册晚于成交，最近几个季度的数据仍属暂定。
Labuan 哪种房型成交最多？
双层排屋占 Labuan 注册成交的 21%，是所有房型中占比最大的。
在 Labuan 买房需要多少收入？
以 Labuan 的中位价 RM 450,000 计算，首期 10%、贷款 30 年、年利率 4.2%，每月供款 RM 1,981，家庭税前月收入约需 RM 4,026。银行的实际评估以及其他贷款都会改变这个数字。
Labuan 的罪案率是多少？
2023 年，Labuan 每 1,000 名居民有 1.29 宗报案罪案，低于全国的 1.57，数据来自 PDRM 罪案统计与 DOSM 人口数字。报案罪案只是报到警方的案件，并非所有罪案。