Berapakah pendapatan yang sebenarnya diperlukan, daerah demi daerah?
Membeli rumah pada harga median di Putrajaya memerlukan pendapatan kira-kira RM 6,387 sebulan sebelum cukai. Di Rompin, rumah pada harga median memerlukan RM 1,341 — jurang 5×. Setiap angka diperoleh daripada harga jualan berdaftar, dan dikira semula apabila data berubah.
Tanya AI tentang kemampuan milikAndaian yang digunakan
Ansuran ialah aritmetik: wang pendahuluan 10%, kadar faedah 4.2% setahun selama 30 tahun. Angka pendapatan pula boleh dipertikaikan, kerana ia bergantung pada nisbah khidmat hutang yang ditetapkan oleh bank. Jadual ini menggunakan 60% daripada pendapatan bersih dan mengandaikan tiada komitmen lain — pinjaman kereta, baki kad kredit atau bayaran balik PTPTN menaikkan ambang ini, selalunya dengan ketara. Pendapatan kasar dianggarkan sebagai pendapatan bersih ÷ 0.82, bagi merangkumi caruman KWSP dan cukai pendapatan.
Median bukan harga rumah tertentu. Separuh daripada rumah yang didaftarkan di sesebuah daerah dijual di bawah harga ini dan separuh lagi di atasnya, dan campuran jenis hartanah berbeza antara daerah. Anggap setiap baris sebagai gambaran keseluruhan daerah, kemudian semak transaksi sebenar bagi hartanah yang ingin anda beli.
Harga rumah dalam tahun pendapatan
Harga rumah median dibahagikan dengan pendapatan isi rumah median setahun — ukuran yang digunakan untuk membandingkan antara negara, dan yang tidak bergantung pada andaian tentang jumlah pinjaman bank. Pendapatan isi rumah diambil daripada tinjauan DOSM 2024; harga pula ialah median semua jualan berdaftar dalam rekod, jadi kedua-dua angka tidak meliputi tempoh yang sama.
Tahap mengikut konvensyen Demographia: bawah 3 mampu milik, 3 hingga 4 agak tidak mampu milik, 4 hingga 5.1 sangat tidak mampu milik, melebihi itu amat tidak mampu milik. Median negeri mencampurkan semua jenis hartanah, jadi bacalah sebagai gambaran keseluruhan negeri, bukan harga sebuah rumah di negeri itu.
Pendapatan diperlukan, mengikut daerah
Disusun mengikut pendapatan kasar bulanan yang diperlukan untuk rumah pada harga median. Daerah dengan kurang daripada 200 jualan berdaftar dikecualikan, kerana median daripada segelintir jualan hanya menggambarkan jualan itu, bukan daerahnya.
Tahun pendapatan tempatan membahagikan harga median daerah dengan pendapatan isi rumah median setahun bagi daerah itu sendiri, daripada tinjauan DOSM — jadi tidak seperti lajur pendapatan di sebelahnya, ia tidak mengandaikan apa-apa tentang jumlah pinjaman bank. Daerah yang tidak ditinjau oleh DOSM menunjukkan tanda sengkang, bukan angka yang dipinjam dari tempat lain.
Apa yang tidak dinyatakan oleh angka ini
- Ini bukan keputusan bank. Pemberi pinjaman menilai pendapatan, hutang sedia ada dan pekerjaan secara berbeza, dan dua bank tidak akan sependapat tentang permohonan yang sama.
- Kadar faedah ini andaian hari ini, bukan ramalan. Perubahan satu mata peratusan mengubah ansuran kira-kira 12% bagi tempoh pinjaman 30 tahun.
- Wang tunai di awal tidak termasuk kos ubah suai, perabot dan kos berpindah selepas itu. Ia meliputi wang pendahuluan serta fi guaman, duti setem dan caj pengecopan yang lazim.
- Pelepasan bagi pembeli rumah pertama boleh menghapuskan sebahagian besar duti setem bagi harga di bawah RM500,000, dan kalkulator fi guaman mengiranya dengan tepat.
Kira angka anda sendiri dengan kalkulator kemampuan membeli rumah, yang membolehkan anda memasukkan pendapatan, komitmen dan DSR sebenar anda, bukan andaian lalai ini.