市场分析
马来西亚房产市场
根据 NAPIC/JPPH 注册成交数据，呈现全国走势、各州属中位价与各县区交投情况，并清楚标示数据发布滞后的影响。
全国中位价RM 400,000
2021–2025 走势+10.4%2025 年注册仍在进行
注册记录509,475
县区覆盖130
全国中位价走势
202120222023202420252026
最近两年的数据仍在陆续补齐。注册往往在成交数月后才送达 JPPH，所以近期年份只包含最终数量的一部分：2023 年有 143,477 宗记录，2024 年目前为 108,926 宗，2025 年仅 42,309 宗。图表右端的下滑通常是滞后所致，而非市场下跌。2021 年的数字确实偏低——那是行动管制令的年份——并非数据不全。
州属基准
中位价、每平方尺价格与成交量
州属中位价每平方尺走势记录
雪兰莪RM 495,000RM 401+7.2%141,433柔佛RM 485,000RM 374+13.7%93,790霹雳RM 280,000RM 257+9.4%47,632吉隆坡RM 650,000RM 579+6%41,622槟城RM 410,000RM 379+12.6%39,561森美兰RM 355,000RM 297+9.6%28,997吉打RM 288,000RM 286+19.9%27,451马六甲RM 300,000RM 264+11%22,377彭亨RM 289,000RM 276+8.8%20,716砂拉越RM 410,000RM 350+10.6%14,455登嘉楼RM 326,000RM 286+7.8%10,799沙巴RM 400,000RM 367+9.4%9,473吉兰丹RM 310,000RM 286+11.3%7,511玻璃市RM 280,000RM 266+12.6%2,330布城RM 714,000RM 529—877纳闽RM 450,000RM 353+4.2%451综合信号
市场活跃度评分
以注册成交量、五年价格动能、拍卖压力和未来项目供应计算的 0–100 综合评分。它衡量的是活跃度，而非需求——衡量需求需要挂牌方面的数据，而我们并未收集。
县区评分流动性动能拍卖压力越高越平稳
Johor Bahru柔佛 · 61,501 宗成交671006046Kuala Muda吉打 · 11,900 宗成交6692786Kulai柔佛 · 7,565 宗成交66897246Seberang Perai Utara槟城 · 6,488 宗成交63868614Bahagian Miri砂拉越 · 3,510 宗成交6376751Kulim吉打 · 6,296 宗成交6284776Perlis玻璃市 · 2,330 宗成交62695748Seberang Perai Tengah槟城 · 8,627 宗成交61907514Muar柔佛 · 3,297 宗成交60757046Hulu Selangor雪兰莪 · 6,651 宗成交5988800县区信号
查看所有地区