实时分析
马来西亚卖家多常降价？
在我们持续观察满 30 天的 164,751 间挂牌出售房屋中，5.8% 降低了叫价，0.9% 提高了叫价——降价与加价之比为 6.3 比 1。降价幅度中位数为 3.4%。
就降价问 AI观察中的房源164,751整整 30 天
曾降价5.8%9,627 个房源
曾加价0.9%1,521 个房源
降价幅度中位数3.4%
最后检查于 2026年10月18日。
这衡量什么，不衡量什么
本站其他地方的注册成交告诉您买家付了多少。本页告诉您在无人购买期间卖家做了什么——这是议价的另一半，也是没有任何来源发布的一半，因为它需要长时间观察同一批房源，而不是一次性读取的快照。
降价不等于成交，这段观察期也不等于市场的历史。在 7 月降价后一直维持该价格的卖家，在这里会被算作没有降价，因为当时我们还没有开始观察。这会把比例拉低，所以请把 5.8% 视为下限，而不是估计。只有在 30 天前已经挂牌的房源才会被计算——上周才刊登的房源不可能被观察到降价，把它计入只会把比例拉得更低。
观察始于 2026年8月3日，因此观察期会随着记录增加而延长，这些数字应理解为最近 30 天的情况，而不是长期比例。
降价幅度有多大
所有观察到的降价，按幅度分组。大多数幅度不大——11,505 次中有 1,232 次达 10% 或以上。
降价幅度
3% 以下5,050
3–5%2,683
5–10%2,540
10–20%930
20% 或以上302
大幅降价不一定是便宜货，它同样常常意味着最初的叫价本来就不切实际——这正是为什么注册成交比任何叫价都更重要。
各州属
观察满 30 天的房源至少有 200 个的州属，降价比例最高者在前。
森美兰7,8916067.7%
雪兰莪61,7944,0656.6%
马六甲6,0093626%
吉隆坡14,9798775.9%
柔佛23,2461,2415.3%
槟城22,4481,1905.3%
布城1,047555.3%
沙巴5,8012945.1%
吉兰丹1,171585%
霹雳4,8542274.7%
砂拉越3,6871684.6%
登嘉楼1,750774.4%
吉打6,6952914.3%
彭亨3,0931043.4%
玻璃市21973.2%
这无法告诉您的
- 这些房屋是否已经售出。广告消失只表示广告结束，不代表房子已经易手。
- 房屋挂牌了多久。来源记录的是广告最后一次更新的日期，而不是首次刊登的日期，因此无从得知这个数字，本站也不作猜测。
- 房屋值多少。这里全部都是叫价，从不与注册成交价比较——两者记录建筑面积的方式不同，详见卖家叫价页面。
- 整个市场。这只是一个平台，刊登的是人们选择在上面登广告的房源。