怎样衡量，以及为什么不用最直观的方法
拿一个巫金 2021 年的中位价和 2025 年的中位价相比，量到的是卖出了什么，而不是房价怎么走。某一年刚好多卖了几间独立式洋房，看起来就像房价暴涨；一个新的廉价排屋花园开卖，看起来就像房价崩跌。所以这里每个数字都是同类比较：在同一批项目的成交足以代表该巫金市场时，比较这些项目在 2021–22 年和 2024–25 年的成交；否则就把每种房型与它自己比较，再按其成交占比加权。
真正起作用的是样本门槛。一种房型必须在两个时期各有至少 40 宗注册成交才会计入。若采用县区所用的门槛，这张表排第一的会是一个上涨 160.9% 的巫金——那是一个排屋中位价，从九宗成交时的 RM70,000 升至二十九宗成交时的 RM270,000，反映的是另一批房子，而不是市场。门槛定在 40 宗，这类数字就根本不会出现，而不是被封顶或隐藏。
另有 38 个巫金达到门槛却没有列出：按同一批项目比较，与按整个房型比较，结果相差超过十个百分点，因此它们的涨跌取决于刚好卖出的是哪些房子。Kota Tinggi 的 Tanjung Surat 按房型计算是 −50%，它本身的项目却上涨了 2.4%。
涨幅最大
Mukim 11槟城Seberang Perai Selatan+33%RM 332,500971 种房型
Ulu Benut柔佛Kluang+30.4%RM 300,0001161 种房型
Chenderiang霹雳Batang Padang+29.5%RM 236,0003382 种房型
Bkt Rambai马六甲Melaka Tengah+29%RM 295,000891 种房型
Teriang彭亨Bera+28.9%RM 250,0002211 种房型
Mukim 6槟城Seberang Perai Tengah+28.4%RM 200,0005742 种房型
Pekan Seremban Jaya森美兰Seremban+28.4%RM 300,0001812 种房型
Mahang Barat吉兰丹Kota Bahru+26.8%RM 258,000931 种房型
Saiong霹雳Kuala Kangsar+26.8%RM 298,0001201 种房型
Mukim 11槟城Seberang Perai Tengah+26.2%RM 160,0002682 种房型
Tangkak柔佛Tangkak+26%RM 360,0002602 种房型
Setul森美兰Seremban+25.3%RM 401,0007383 种房型
Linggi森美兰Port Dickson+25%RM 200,0001751 种房型
Jorak柔佛Muar+24.9%RM 475,0001121 种房型
Si Rusa森美兰Port Dickson+24.7%RM 265,0001231 种房型
Pekan Nilai森美兰Seremban+23.2%RM 718,000871 种房型
Mukim 6槟城Seberang Perai Selatan+23%RM 330,0001001 种房型
Bandar Kulim吉打Kulim+23%RM 340,0006065 种房型
Bandar Sungai Petani吉打Kuala Muda+22.6%RM 270,0002,4176 种房型
Senai柔佛Kulai+22.5%RM 577,5001,5803 种房型
Bagan Serai霹雳Kerian+21.5%RM 300,0001771 种房型
Bandar Serendah雪兰莪Hulu Selangor+21.4%RM 330,0001,5665 种房型
Sg Baru Ilir马六甲Alor Gajah+20.8%RM 250,0001511 种房型
Parit Buntar霹雳Kerian+20.5%RM 369,0003512 种房型
Bahagian Miri砂拉越Bahagian Miri+20.1%RM 410,0001,0517 种房型
跌幅最大
全国房价上涨时，个别巫金仍可能下跌。这些是同类比较下真实的跌幅，而不是卖出的房子类型改变了。
Pekan Jemima森美兰Port Dickson-10.2%RM 340,0002941 种房型
Batu Feringgi槟城Timur Laut-5.9%RM 444,0001171 种房型
Tanjung Bungah槟城Timur Laut-3.8%RM 700,0001091 种房型
Kajang雪兰莪Hulu Langat-2.6%RM 425,0009214 种房型
Labu雪兰莪Sepang-0.6%RM 417,5001111 种房型
Mukim Ampang吉隆坡Kuala Lumpur-0.6%RM 440,0002081 种房型
Bandar Kuala Terengganu登嘉楼Kuala Terengganu-0.2%RM 241,0002361 种房型
Bandar Kajang雪兰莪Hulu Langat-0.1%RM 330,0004654 种房型
如何正确解读
- 大多数巫金都没有列出，这正是用意所在。任何一种房型成交太少的地方无法衡量，若硬给它编一个数字，就会和真正量出来的数字并列排名，仿佛两者意义相同。
- 「计入成交」不是该巫金的总成交量——只计算达到门槛的房型的成交。
- 注册比成交晚好几个月，所以 2024–25 年的数据仍在陆续补齐。它是与已完全齐备的 2021–22 年比较，若有偏差，也只会低估近期的变动。
- 较便宜的新项目开始成交，并不会被算作房价下跌。它在较早时期没有成交，所以无法进入同一项目的比较；若它足以扭转按房型计算的数字，该巫金就不予列出。
- 上涨不等于推荐。已经涨了 30% 的地方，并不因此就比没涨的地方更值得买。