实时分析

马来西亚房产的实际租金回报

在沙巴，一间房子的年租金约为买家实际成交价的 6%。在吉隆坡，同样的计算只得出 3.5%。差距不在于吉隆坡租不出好价钱，而在于那里的房价高出 63%，租金却没有跟上。

最高回报6%沙巴

最低回报3.5%吉隆坡

出租广告数77,817

比较州属数12

最后检查于 2026年10月18日。

为什么这个数字和你在别处看到的不一样

租金回报就是租金除以房价。在马来西亚，凡是公布这个数字的，都从同一批广告里取两边的数字——广告租金除以广告叫价，描述的是一宗没有人做过的交易。下面的租金是广告租金，因为租赁市场本来就是如此；房价则是该州在 JPPH 注册的每一宗成交的中位数：买家实际支付并注册的价格。

毛回报，不是净回报。 未扣除空置期、维修保养、管理费、门牌税、地税和融资成本。租金是房东今天的开价，房价则是所有注册成交的中位数，所以两边并非同一时间点。它们也不是同一批房产——出租广告偏向城市和市价单位，而注册中位价包括从不出租的房屋，因此这个数字偏高而不是偏低。

只计整间住宅——房间、店铺单位、办公室和货仓都不计入，因为广告租金 RM240 的房间和 RM108,000 的货仓，都不是买家所买的东西。出租广告少于 200 个的州属不予列出，以免样本太少。

这不是投资回报。空置期、维修保养、管理费、门牌税、地税和融资成本，都要先从租金中扣除，剩下的才归你。
州属中位数混合了州内所有房型和所有县区。首府的公寓和两小时车程外的排屋，都算在这个数字里。
广告租金是房东想要的价钱，不是租客同意的价钱。实际成交的租金更低，而且没有公开的登记记录。
两边的时间点不同：租金是今天的广告，房价中位数则涵盖所有记录在案的成交。
它们也不是同一批房产。mudah 上只有人们选择刊登的房源，偏向城市和市价单位；注册中位价却包括从不在公开市场出租的廉价屋。这会把数字推高，而不是拉低。这也是样本少的州属被排除的原因：广告少于 200 个时，数字会漂到 6% 以上；两边按房型配对，结果反而更糟。

用租金回报计算器算算你自己的数字：它计入空置期和营运成本，同时给出净回报与毛回报。