Sabak Bernam

Sabak Bernam 的中位价

买这里的中位价，需要什么条件

以县区中位价 RM 365,000 计算，首期 10%、贷款 30 年、年利率 4.2%。

供款与现金是算术；收入一栏假设债务比 60% 且没有其他贷款，车贷或信用卡余额会显著提高门槛。「相当于本地家庭收入」不假设银行如何放贷，因此两者并列。自己算一算。

警方接报罪案

2023 年，Sabak Bernam 每 1,000 名居民有 1.50 宗报案罪案，接近全国的 1.57。破门盗窃案为每 1,000 人 0.42 宗，全国为 0.35 宗。

报案罪案只是报到警方的案件，并非所有罪案；而且按居民人数计算，所以人流多的市中心数字偏高。这代表整个县区，而不是任何一条街。比较所有县区。

住宅水灾损失

DOSM 记录，Sabak Bernam 在 2021–2025 年间的住宅水灾损失共 RM800k——平均每间住宅约 RM 28，全国为 RM 306。在 125 个地区中，有 87 个的每间住宅损失更高。这里的住宅在 5 年中有 4 年受损；最严重的是 2025 年，损失 RM352k。

这些是水灾发生后评估的损失，不是预测。县区范围很大，而水灾是局部的——即使在受灾最严重的县区，大多数住宅也从未受影响——因此无法据此判断某一条街会否淹水。比较所有县区。

租金水平

在雪兰莪全州，房东出租整间住宅的广告租金中位数为每月 RM 1,500，对比该州的注册成交中位价，毛租金回报率为 3.6%——基于 24,634 个出租广告。

这是雪兰莪全州的数字，不是 Sabak Bernam 的。出租广告按住宅区名称登记，与登记册的县区对不上，若要给出县区租金只能靠猜测。租金是房东的开价，房价是买家实际支付并注册的价格——所以这个回报率一半来自广告、一半来自注册记录，而且是未扣除管理费、门牌税、空置期和中介费的毛回报。完整租金回报分析。