Mukim manakah yang harganya benar-benar naik
196 mukim mempunyai jualan berdaftar yang mencukupi untuk diukur dengan jujur, dan 187 daripadanya (95%) dijual pada harga lebih tinggi pada 2024–25 berbanding 2021–22. Selebihnya tidak.
Tanya AI tentang kenaikan hargaCara ia diukur, dan mengapa bukan dengan cara yang biasa
Membandingkan median sesebuah mukim pada 2021 dengan mediannya pada 2025 mengukur apa yang dijual, bukan pergerakan harga. Tahun yang kebetulan lebih banyak menjual banglo kelihatan seperti ledakan harga, dan taman baharu dengan rumah teres yang lebih murah kelihatan seperti kejatuhan. Jadi setiap angka di sini membuat perbandingan setara: jualan projek yang sama pada 2021–22 dan 2024–25, jika jualan itu meliputi bahagian yang mencukupi daripada pasaran mukim tersebut, dan jika tidak, setiap jenis hartanah dibandingkan dengan dirinya sendiri, ditimbang mengikut bahagiannya dalam jualan.
Had minimum sampel memainkan peranan utama. Sesuatu jenis hartanah mesti mempunyai sekurang-kurangnya 40 jualan berdaftar dalam kedua-dua tempoh untuk diambil kira. Pada had yang digunakan untuk daerah, jadual ini pernah diketuai oleh sebuah mukim yang naik 160.9% — median rumah teres yang meningkat daripada RM70,000 berdasarkan sembilan jualan kepada RM270,000 berdasarkan dua puluh sembilan jualan, iaitu kumpulan rumah yang berbeza, bukan pergerakan pasaran. Pada had 40, angka seperti itu tidak wujud lagi, bukannya dihadkan atau disembunyikan.
38 lagi mukim melepasi had minimum tetapi tidak dimasukkan: perbandingan projek yang sama memberikan jawapan yang berbeza daripada perbandingan setiap jenis secara keseluruhan, dengan perbezaan melebihi sepuluh mata, jadi arah alirannya bergantung pada rumah mana yang kebetulan dijual. Tanjung Surat di Kota Tinggi mencatatkan −50% mengikut jenis, sedangkan projek-projeknya sendiri naik 2.4%.
Paling banyak naik
Paling banyak turun
Sesebuah mukim boleh turun ketika harga di seluruh negara naik. Ini penurunan sebenar dalam harga setara, bukan perubahan dalam jenis hartanah yang kebetulan dijual.
Cara membacanya dengan wajar
- Kebanyakan mukim tiada dalam senarai, dan memang itu tujuannya. Tempat yang terlalu sedikit jualan bagi mana-mana satu jenis tidak dapat diukur, dan angka yang direka untuknya akan disusun bersama angka yang benar-benar diukur seolah-olah ia membawa maksud yang sama.
- “Jualan dikira” bukan jumlah keseluruhan jualan mukim itu — ia hanya mengira jualan bagi jenis yang melepasi had minimum.
- Pendaftaran lewat beberapa bulan selepas jualan, jadi data 2024–25 masih bertambah. Ia dibandingkan dengan data 2021–22 yang sudah lengkap, jadi jika ada pun kesannya, pergerakan terkini kelihatan lebih kecil daripada sebenarnya.
- Projek yang lebih murah yang mula dijual tidak dikira sebagai harga jatuh. Ia tiada jualan dalam tempoh terdahulu, jadi ia tidak boleh masuk ke dalam perbandingan projek yang sama, dan jika ia akan mengubah angka mengikut jenis, mukim itu tidak dimasukkan.
- Kenaikan bukan cadangan untuk membeli. Tempat yang sudah naik 30% tidak semestinya tempat yang lebih baik untuk membeli berbanding tempat yang tidak naik.
Angka peringkat daerah, yang diukur dengan cara yang sama, terdapat pada setiap profil daerah. Untuk melihat prestasi dua projek tertentu, gunakan perbandingan projek.