Yan

Yan 的中位价

买这里的中位价，需要什么条件

以县区中位价 RM 315,000 计算，首期 10%、贷款 30 年、年利率 4.2%。

供款与现金是算术；收入一栏假设债务比 60% 且没有其他贷款，车贷或信用卡余额会显著提高门槛。「相当于本地家庭收入」不假设银行如何放贷，因此两者并列。自己算一算。

警方接报罪案

2023 年，Yan 每 1,000 名居民有 1.29 宗报案罪案，低于全国的 1.57。破门盗窃案为每 1,000 人 0.32 宗，全国为 0.35 宗。

报案罪案只是报到警方的案件，并非所有罪案；而且按居民人数计算，所以人流多的市中心数字偏高。这代表整个县区，而不是任何一条街。比较所有县区。

住宅水灾损失

从 2021 到 2025 年，DOSM 没有记录到 Yan 有任何住宅水灾损失；全国平均每间住宅的损失为 RM 306。

这些是水灾发生后评估的损失，不是预测。县区范围很大，而水灾是局部的——即使在受灾最严重的县区，大多数住宅也从未受影响——因此无法据此判断某一条街会否淹水。比较所有县区。

租金水平

在吉打全州，房东出租整间住宅的广告租金中位数为每月 RM 1,000，对比该州的注册成交中位价，毛租金回报率为 4.2%——基于 876 个出租广告。

这是吉打全州的数字，不是 Yan 的。出租广告按住宅区名称登记，与登记册的县区对不上，若要给出县区租金只能靠猜测。租金是房东的开价，房价是买家实际支付并注册的价格——所以这个回报率一半来自广告、一半来自注册记录，而且是未扣除管理费、门牌税、空置期和中介费的毛回报。完整租金回报分析。