Pokok Sena 的中位价
由于 NAPIC 的注册可能延迟，最近几个季度的数据仍属暂定。县区中位价是描述性的参考，不是正式估价。
买这里的中位价，需要什么条件
以县区中位价 RM 315,000 计算，首期 10%、贷款 30 年、年利率 4.2%。
| 每月供款 | RM 1,386 |
|---|---|
| 入伙前所需现金 | RM 42,525 |
| 所需月收入（税前） | RM 2,818 |
| 相当于本地家庭收入 | 5.1 年 — 极度超出负担能力 本区家庭月入中位数 RM 5,163，DOSM 2024 年调查 |
供款与现金是算术；收入一栏假设债务比 60% 且没有其他贷款，车贷或信用卡余额会显著提高门槛。「相当于本地家庭收入」不假设银行如何放贷，因此两者并列。自己算一算。
警方接报罪案
2023 年，Pokok Sena 与 Kota Setar 每 1,000 名居民有 2.73 宗报案罪案，高于全国的 1.57。破门盗窃案为每 1,000 人 0.87 宗，全国为 0.35 宗。
与 Kota Setar 合并显示，因为警方将它们列为同一区。报案罪案只是报到警方的案件，并非所有罪案；而且按居民人数计算，所以人流多的市中心数字偏高。这代表整个县区，而不是任何一条街。比较所有县区。
住宅水灾损失
DOSM 记录，Pokok Sena 在 2021–2025 年间的住宅水灾损失共 RM7.51M——平均每间住宅约 RM 622，全国为 RM 306。在 125 个地区中，有 18 个的每间住宅损失更高。这里的住宅在 5 年中有 4 年受损；最严重的是 2024 年，损失 RM6.77M。
这些是水灾发生后评估的损失，不是预测。县区范围很大，而水灾是局部的——即使在受灾最严重的县区，大多数住宅也从未受影响——因此无法据此判断某一条街会否淹水。比较所有县区。
租金水平
在吉打全州，房东出租整间住宅的广告租金中位数为每月 RM 1,000，对比该州的注册成交中位价，毛租金回报率为 4.2%——基于 876 个出租广告。
这是吉打全州的数字，不是 Pokok Sena 的。出租广告按住宅区名称登记，与登记册的县区对不上，若要给出县区租金只能靠猜测。租金是房东的开价，房价是买家实际支付并注册的价格——所以这个回报率一半来自广告、一半来自注册记录，而且是未扣除管理费、门牌税、空置期和中介费的毛回报。完整租金回报分析。
近期注册成交
关于 Pokok Sena 的常见问题
Pokok Sena 的房产中位价是多少？
Pokok Sena（吉打）的注册成交中位价为 RM 315,000，即每平方尺 RM 288，基于 NAPIC/JPPH 记录的 344 宗成交。这是买家实际支付并注册的价格，不是叫价。
Pokok Sena 的房价在上涨吗？
根据 NAPIC/JPPH 成交记录，Pokok Sena 的注册成交中位价从 2021 年到 2025 年变动 +21.8%。由于注册晚于成交，最近几个季度的数据仍属暂定。
Pokok Sena 哪种房型成交最多？
单层排屋占 Pokok Sena 注册成交的 27%，是所有房型中占比最大的。
在 Pokok Sena 买房需要多少收入？
以 Pokok Sena 的中位价 RM 315,000 计算，首期 10%、贷款 30 年、年利率 4.2%，每月供款 RM 1,386，家庭税前月收入约需 RM 2,818。银行的实际评估以及其他贷款都会改变这个数字。
Pokok Sena 会淹水吗？
DOSM 记录 Pokok Sena 在 2021 至 2025 年间的住宅水灾损失共 RM7.51M，平均每间住宅约 RM 622，全国为 RM 306；5 年中有 4 年有住宅受损。这是整个县区的情况，无法据此判断某一条街会否淹水。
Pokok Sena 的罪案率是多少？
2023 年，Pokok Sena 与 Kota Setar（警方列为同一区）每 1,000 名居民有 2.73 宗报案罪案，高于全国的 1.57，数据来自 PDRM 罪案统计与 DOSM 人口数字。报案罪案只是报到警方的案件，并非所有罪案。