Pokok Sena
Bukti jualan berdaftar NAPIC/JPPH, berserta saiz sampel, peringatan tentang data tempoh terkini dan campuran jenis hartanah di sebalik harga median.
Tanya AI tentang daerah iniHarga median di Pokok Sena
Suku tahun terkini masih bersifat sementara kerana pendaftaran NAPIC boleh lewat. Harga median daerah ialah bukti deskriptif, bukan penilaian rasmi.
Apa yang diperlukan untuk membeli pada harga median di sini
Berdasarkan harga median daerah RM 315,000, dengan wang pendahuluan 10%, pinjaman 30 tahun dan kadar faedah 4.2% setahun.
| Ansuran bulanan | RM 1,386 |
|---|---|
| Wang tunai di awal | RM 42,525 |
| Pendapatan kasar diperlukan | RM 2,818 sebulan |
| Berbanding pendapatan tempatan | 5.1 tahun — amat tidak mampu milik Pendapatan isi rumah median RM 5,163 sebulan di daerah ini, tinjauan DOSM 2024 |
Ansuran dan wang tunai ialah aritmetik. Pendapatan yang diperlukan mengandaikan nisbah khidmat hutang 60% dan tiada pinjaman lain; pinjaman kereta atau baki kad kredit menaikkannya dengan ketara. Perbandingan dengan pendapatan isi rumah tidak mengandaikan apa-apa tentang cara bank memberi pinjaman, sebab itu kedua-duanya ditunjukkan. Kira angka anda sendiri.
Jenayah yang dilaporkan
Pada 2023, 2.73 jenayah dilaporkan bagi setiap 1,000 penduduk di Pokok Sena dan Kota Setar — lebih tinggi daripada kadar nasional 1.57. Kes pecah rumah mencatatkan 0.87 bagi setiap 1,000 penduduk, berbanding 0.35 di peringkat nasional.
Ditunjukkan bersama Kota Setar kerana polis melaporkannya sebagai satu kawasan. Jenayah yang dilaporkan ialah kes yang sampai kepada polis, bukan semua jenayah, dan dikira bagi setiap penduduk, jadi pusat bandar yang sibuk kelihatan tinggi. Angka ini menggambarkan seluruh daerah, bukan mana-mana satu jalan. Bandingkan semua daerah.
Kerosakan banjir pada kediaman
DOSM merekodkan RM7.51M kerosakan banjir pada kediaman di Pokok Sena dalam tempoh 2021–2025 — kira-kira RM 622 bagi setiap kediaman, berbanding RM 306 di peringkat nasional. 18 daripada 125 kawasan merekodkan kerosakan lebih tinggi bagi setiap kediaman. Kediaman di sini mengalami kerosakan dalam 4 daripada 5 tahun; tahun paling teruk ialah 2024, sebanyak RM6.77M.
Ini ialah kerugian yang ditaksir selepas banjir berlaku, bukan ramalan. Sesebuah daerah meliputi kawasan yang luas dan banjir berlaku secara setempat — kebanyakan kediaman, walaupun di daerah yang paling teruk terjejas, tidak pernah dilanda — jadi angka ini tidak dapat menunjukkan sama ada sesuatu jalan dilanda banjir. Bandingkan semua daerah.
Kadar sewa
Di seluruh Kedah, tuan rumah mengiklankan sewa keseluruhan rumah pada median RM 1,000 sebulan, iaitu hasil kasar 4.2% berbanding harga median berdaftar negeri itu — daripada 876 rumah yang diiklankan.
Ini angka Kedah, bukan Pokok Sena. Iklan sewa difailkan di bawah nama kawasan kejiranan yang tidak sepadan dengan daerah dalam daftar, jadi sewa peringkat daerah terpaksa diteka. Sewa ialah harga yang diminta tuan rumah; harga jualan pula ialah harga yang dibayar dan didaftarkan oleh pembeli — jadi hasil ini separuh daripada iklan dan separuh daripada rekod berdaftar, dan ia angka kasar sebelum caj penyelenggaraan, cukai taksiran, tempoh kosong dan yuran ejen. Analisis penuh hasil sewa.
Jualan berdaftar terkini
Soalan lazim tentang Pokok Sena
Berapakah harga median hartanah di Pokok Sena?
Harga jualan median berdaftar di Pokok Sena, Kedah ialah RM 315,000, atau RM 288 sekaki persegi, daripada 344 jualan yang direkodkan oleh NAPIC/JPPH. Ini harga yang dibayar dan didaftarkan oleh pembeli, bukan harga yang diminta.
Adakah harga hartanah di Pokok Sena meningkat?
Harga median berdaftar di Pokok Sena berubah +21.8% dari 2021 hingga 2025, berdasarkan jualan NAPIC/JPPH. Suku tahun terkini masih sementara kerana pendaftaran direkodkan lewat selepas jualan.
Jenis hartanah apakah yang paling banyak dijual di Pokok Sena?
Teres 1 - 1 1/2 Tingkat merangkumi 27% daripada jualan berdaftar di Pokok Sena, bahagian terbesar berbanding mana-mana jenis hartanah lain.
Berapakah pendapatan yang diperlukan untuk membeli rumah di Pokok Sena?
Kira-kira RM 2,818 sebulan dalam pendapatan kasar isi rumah untuk membeli pada harga median Pokok Sena, iaitu RM 315,000, dengan wang pendahuluan 10% dan pinjaman 30 tahun pada kadar 4.2%, bagi ansuran RM 1,386 sebulan. Penilaian bank sendiri, dan sebarang pinjaman lain, akan mengubahnya.
Adakah Pokok Sena dilanda banjir?
DOSM merekodkan RM7.51M kerosakan banjir pada kediaman di Pokok Sena dari 2021 hingga 2025, kira-kira RM 622 bagi setiap kediaman berbanding RM 306 di peringkat nasional, dengan kediaman rosak dalam 4 daripada 5 tahun. Ini gambaran daerah secara keseluruhan; ia tidak dapat menunjukkan sama ada sesuatu jalan dilanda banjir.
Berapakah kadar jenayah di Pokok Sena?
Pada 2023, Pokok Sena dan Kota Setar, yang dilaporkan polis sebagai satu kawasan, mencatatkan 2.73 jenayah dilaporkan bagi setiap 1,000 penduduk, lebih tinggi daripada kadar nasional 1.57, berdasarkan angka PDRM dan penduduk DOSM. Jenayah yang dilaporkan ialah kes yang sampai kepada polis, bukan semua jenayah.