Analisis data semasa

Berapakah sebenarnya hasil sewa hartanah di Malaysia

Rumah di Sabah memberikan pulangan sewa kira-kira 6% setahun berbanding harga yang benar-benar dibayar oleh pembeli di sana. Di W.P. Kuala Lumpur, pengiraan yang sama memberikan 3.5%. Jurang ini bukan kerana sewa di W.P. Kuala Lumpur lemah — tetapi kerana membeli di sana 63% lebih mahal sedangkan sewanya tidak naik seiring.

Tanya AI tentang hasil sewa

Hasil tertinggi6%Sabah

Hasil terendah3.5%W.P. Kuala Lumpur

Rumah diiklankan77,817

Negeri dibandingkan12

Kali terakhir disemak 18 Oktober 2026.

Mengapa angka ini berbeza daripada yang anda lihat di tempat lain

Hasil sewa ialah sewa dibahagi harga, dan setiap pihak yang menerbitkannya di Malaysia mengambil kedua-dua angka daripada iklan yang sama — sewa yang diminta dibahagi harga yang diminta, menggambarkan transaksi yang tidak pernah berlaku. Sewa di bawah ialah sewa yang diminta, kerana begitulah pasaran sewa. Harganya pula ialah median setiap jualan yang didaftarkan dengan JPPH di negeri itu: harga yang dibayar oleh pembeli, dan didaftarkan.

Kasar, bukan bersih. Angka ini sebelum ditolak tempoh kosong, penyelenggaraan, pengurusan, cukai taksiran, cukai tanah dan kos pembiayaan. Sewa ialah harga yang diminta tuan rumah hari ini; harga pula ialah median semua jualan berdaftar, jadi kedua-dua angka bukan dari masa yang sama. Ia juga bukan hartanah yang sama — rumah yang diiklankan untuk disewa lebih banyak di bandar dan pada kadar pasaran, manakala median berdaftar termasuk stok yang tidak pernah disewakan, jadi angka ini cenderung tinggi, bukan rendah.

Hasil kasar mengikut negeri

Sewaan keseluruhan rumah sahaja — bilik, lot kedai, pejabat dan gudang dikecualikan, kerana bilik yang diiklankan pada RM240 dan gudang pada RM108,000 bukanlah apa yang dibeli. Negeri dengan kurang daripada 200 rumah diiklankan tidak dimasukkan, daripada diterbitkan dengan sampel yang terlalu kecil.

SabahRM 2,000 sebulanRM400k6%3,185PahangRM 1,350 sebulanRM289k5.6%424SarawakRM 1,900 sebulanRM410k5.6%1,984Pulau PinangRM 1,799 sebulanRM410k5.3%15,176JohorRM 2,000 sebulanRM485k4.9%13,702MelakaRM 1,200 sebulanRM300k4.8%2,381PerakRM 1,000 sebulanRM280k4.3%1,305KedahRM 1,000 sebulanRM288k4.2%876Negeri SembilanRM 1,200 sebulanRM355k4.1%1,997W.P. PutrajayaRM 2,300 sebulanRM714k3.9%422SelangorRM 1,500 sebulanRM495k3.6%24,634W.P. Kuala LumpurRM 1,900 sebulanRM650k3.5%11,731

Apa yang tidak dinyatakan oleh angka ini

Ini bukan pulangan pelaburan. Tempoh kosong, penyelenggaraan, pengurusan, cukai taksiran, cukai tanah dan kos pembiayaan semuanya ditolak daripada sewa sebelum ada apa-apa sampai kepada anda.
Median negeri mencampurkan semua jenis hartanah dan semua daerah di dalamnya. Kondominium di ibu negeri dan rumah teres dua jam perjalanan dari situ sama-sama termasuk dalam angka ini.
Sewa yang diminta ialah apa yang dikehendaki tuan rumah, bukan apa yang dipersetujui penyewa. Sewa sebenar yang dicapai lebih rendah, dan tiada daftar awam untuknya.
Kedua-dua angka dari masa yang berbeza: sewa diiklankan hari ini, manakala median harga merangkumi setiap jualan dalam rekod.
Kedua-duanya juga bukan hartanah yang sama. mudah memaparkan apa yang orang pilih untuk diiklankan, yang lebih banyak di bandar dan pada kadar pasaran, manakala median berdaftar termasuk stok kos rendah yang tidak pernah disewakan di pasaran terbuka. Ini menolak angka ini ke atas, bukan ke bawah. Sebab itulah negeri dengan sampel kecil dikecualikan: di bawah 200 iklan, angka ini menjadi 6% dan ke atas, dan memadankan jenis hartanah di kedua-dua pihak menjadikannya lebih buruk, bukan lebih baik.

Kira angka anda sendiri dengan kalkulator hasil sewa, yang mengambil kira tempoh kosong dan kos operasi serta melaporkan angka bersih selain angka kasar.