Sejauh manakah harga lelongan di Malaysia sebenarnya di bawah harga pasaran?

Apa sebenarnya maksud angka ini

Harga rizab ialah harga permulaan, bukan harga jualan. Lot yang mendapat persaingan dijual jauh melebihi harga rizab, jadi diskaun median 33% ialah jurang permulaan, bukan penjimatan yang boleh anda harapkan.

Diskaun itu juga perlu menampung semua kos yang tiada dalam pembelian biasa: bil utiliti dan cukai taksiran tertunggak, kemungkinan tunggakan lain, kos guaman kedua-dua pihak, dan pembaikan hartanah yang mungkin tidak pernah anda lihat bahagian dalamnya. 29% lot didiskaun 40% atau lebih — pada tahap itu, diskaun biasanya mencerminkan masalah hakmilik, penghunian atau tunggakan, bukan tawaran yang murah.

Soalan yang sama, dijawab oleh daftar transaksi

Diskaun di atas diukur berbanding nilaian dalam perisytiharan jualan — angka pihak pemberi pinjaman, dan hanya dinyatakan pada 1,723 daripada 18,910 lot dalam rekod. Harga rizab juga disertakan keluasan lantai, jadi ia mempunyai harga sekaki persegi, dan daftar transaksi menyimpan median bagi jenis hartanah yang sama di negeri yang sama. Perbandingan itu tidak memerlukan sebarang nilaian dan merangkumi 8,432 lot.

Berdasarkan ukuran itu, harga rizab median berada 34.8% di bawah median harga sekaki persegi berdaftar bagi jenis dan negerinya — berbanding 33% yang dinyatakan dalam dokumen jualan. Daftar transaksi menunjukkan jurang yang lebih luas antara kedua-duanya, seperti yang dijangka jika pemberi pinjaman membuat nilaian secara konservatif.

Dipadankan mengikut negeri dan jenis hartanah, bukan daerah — lot lelongan tidak menyatakan daerah, dan lokasinya hanya dapat dipadankan dengan daerah secara boleh dipercayai kira-kira separuh daripada masa, yang tidak cukup kukuh untuk diterbitkan. Oleh itu, rumah sesebuah di daerah luar bandar dibandingkan dengan median yang turut merangkumi ibu negeri, dan perbezaan antara baris di atas kebanyakannya berpunca daripada itu. Baca setiap baris sebagai anggaran saiz jurang, bukan sebagai penilaian. Sebanyak 2,617 lot lagi mempunyai harga rizab sekaki persegi tetapi tiada angka daftar yang setara — tanah, kedai, pejabat dan rumah teres tanpa bilangan tingkat — dan tidak termasuk dalam mana-mana angka di sini.

Diskaun mengikut negeri

Negeri yang mempunyai sekurang-kurangnya 15 lot boleh banding, diskaun terbesar dahulu.

Kelantan mencatatkan diskaun median terbesar, iaitu 46%, berbanding 26% di Perak. Diskaun yang lebih besar tidak semestinya bermakna pasaran yang lebih baik — ia biasanya mencerminkan betapa sukarnya hartanah tersebut dijual semula.

Diskaun mengikut jenis hartanah

Cara pengiraan

• Setiap lot dalam jadual lelongan yang mempunyai harga rizab dan nilai perbandingan dimasukkan — 1,723 daripada 18,910 dalam rekod. Tidak seperti carian hartanah lelong, yang hanya menyenaraikan lelongan akan datang, analisis ini turut merangkumi lot yang tarikh lelongannya telah berlalu: harga rizab yang ditetapkan bulan lalu masih menggambarkan pasaran, dan membuangnya hanya mengecilkan sampel tanpa menjadikannya lebih tepat.
• Median, bukan purata: segelintir lot dengan diskaun yang sangat besar akan menarik purata jauh lebih rendah daripada apa yang dilihat oleh pembeli biasa.
• Kumpulan yang mempunyai kurang daripada 15 lot dikecualikan, kerana median bagi sampel yang lebih kecil menggambarkan sampel itu sendiri, bukan pasaran.
• Harga jualan berdaftar diambil daripada set data NAPIC/JPPH di sebalik carian transaksi.