Di manakah bekalan perumahan paling banyak akan datang?
W.P. Kuala Lumpur mempunyai 96,956 unit di bawah permit yang masih sah berbanding 11,366 jualan berdaftar setahun — bersamaan 8.5 tahun jumlah transaksinya sendiri. Terengganu pula pada 1 tahun. Pengiraan ini memerlukan daftar permit dan daftar jualan berdaftar digunakan serentak, sebab itu carta ini tidak akan anda temui di tempat lain.
Tanya AI tentang bekalanApa yang diukur, dan apa yang tidak
Setiap baris membahagikan jumlah unit di bawah permit KPKT yang masih sah dengan jualan berdaftar setahun di negeri itu. Nisbah 3 bermaksud bekalan akan datang bersamaan tiga tahun semua transaksi negeri itu pada kadar semasa.
Ini bukan kadar serapan. Kadar serapan memerlukan inventori unit yang dipasarkan dan kepantasan ia habis dijual, yang tidak dikumpul di sini. Bekalan akan datang mengira unit baharu, sedangkan jualan berdaftar termasuk jualan pasaran sekunder (subsale), jadi nisbah ini membandingkan stok baharu yang akan masuk dengan jumlah urus niaga sebenar seluruh pasaran. Bacalah sebagai tekanan, bukan sebagai bilangan bulan stok.
Kadar jualan menggunakan 2022 dan 2023, dua tahun terakhir yang sudah didaftarkan sepenuhnya. Pendaftaran dibuat lama selepas jualan — set data ini mengandungi kira-kira 142,000 jualan bagi setiap tahun tersebut tetapi hanya 109,000 bagi 2024 dan 42,000 bagi 2025 — jadi memasukkan tahun terkini akan mengecilkan kadar jualan dan membesarkan setiap nisbah di sini.
Bekalan akan datang sebagai gandaan jualan tahunan
Negeri bertanda sampel kecil mencatatkan kurang daripada 1,000 transaksi rumah setahun, jadi beberapa ratus unit sahaja boleh menggerakkan nisbah ini bertahun-tahun. Angka itu benar tetapi tidak boleh dibandingkan dengan negeri yang mendaftarkan puluhan ribu jualan.
Cara membacanya dengan wajar
- Permit ialah tarikh akhir, bukan tarikh pelancaran. Pemaju mesti menyiapkan dan menyerahkan unit dalam tempoh itu, jadi unit ini terikat untuk disiapkan, bukan dijadualkan untuk mula dijual.
- Bekalan akan datang yang besar cenderung mengehadkan harga jualan semula, kerana pembeli boleh memilih rumah baharu. Ia tidak meramalkan harga akan jatuh.
- Sesetengah projek yang diberi permit tidak pernah siap. Bekalan akan datang mengira setiap projek yang permitnya masih berjalan dan belum direkodkan daftar sebagai siap atau dibatalkan — termasuk yang lewat dan sakit — jadi anggap ia sebagai had atas.
- Purata negeri menyembunyikan perbezaan antara daerah. Halaman bekalan baharu memecahkan data yang sama mengikut suku tahun dan negeri.