沙巴 · Sabah
Pitas
共 4 宗向 NAPIC/JPPH 注册的成交记录， 中位价 RM 265,000，中位每平方尺 RM 280。 这是买家实际支付并完成产权转移的价格，不是卖家的叫价。
中位成交价RM 265,000
中位每平方尺RM 280
2021–2025 走势—样本不足，不予公布
注册成交宗数4
买这里的中位价，需要什么条件
以 RM 265,000 计算，首期 10%、 贷款 30 年、年利率 4.2%。
| 每月供款 | RM 1,166 |
|---|---|
| 入伙前所需现金 | RM 35,775 |
| 所需月收入（税前） | RM 2,371 |
| 相当于本地家庭收入 | 7.9 年 — 极度超出负担能力 本区家庭月入中位数 RM 2,785，DOSM 2024 年调查 |
供款与现金是算术；收入一栏假设债务比 60% 且没有其他贷款，车贷或信用卡余额会显著提高门槛。 「相当于本地家庭收入」不假设银行如何放贷，因此两者并列。
这些数字的局限
- 中位价不是估价。这个县区里一半成交高于此数、一半低于，而各区房型组合并不相同。
- 注册有延迟。产权转移后数月才进入官方记录，最近几个月必定不完整。
- 官方数据不含门牌地址，最细只到路名。
- 本页与英文版读取同一份数据，不存在两套数字。
完整分析、走势图与近期成交记录见 Pitas (English)。