Sandakan
Bukti jualan berdaftar NAPIC/JPPH, berserta saiz sampel, peringatan tentang data tempoh terkini dan campuran jenis hartanah di sebalik harga median.
Tanya AI tentang daerah iniHarga median di Sandakan
Suku tahun terkini masih bersifat sementara kerana pendaftaran NAPIC boleh lewat. Harga median daerah ialah bukti deskriptif, bukan penilaian rasmi.
Apa yang diperlukan untuk membeli pada harga median di sini
Berdasarkan harga median daerah RM 380,000, dengan wang pendahuluan 10%, pinjaman 30 tahun dan kadar faedah 4.2% setahun.
| Ansuran bulanan | RM 1,672 |
|---|---|
| Wang tunai di awal | RM 51,300 |
| Pendapatan kasar diperlukan | RM 3,399 sebulan |
| Berbanding pendapatan tempatan | 6.0 tahun — amat tidak mampu milik Pendapatan isi rumah median RM 5,314 sebulan di daerah ini, tinjauan DOSM 2024 |
Ansuran dan wang tunai ialah aritmetik. Pendapatan yang diperlukan mengandaikan nisbah khidmat hutang 60% dan tiada pinjaman lain; pinjaman kereta atau baki kad kredit menaikkannya dengan ketara. Perbandingan dengan pendapatan isi rumah tidak mengandaikan apa-apa tentang cara bank memberi pinjaman, sebab itu kedua-duanya ditunjukkan. Kira angka anda sendiri.
Jenayah yang dilaporkan
Pada 2023, 1.15 jenayah dilaporkan bagi setiap 1,000 penduduk di Sandakan — lebih rendah daripada kadar nasional 1.57. Kes pecah rumah mencatatkan 0.44 bagi setiap 1,000 penduduk, berbanding 0.35 di peringkat nasional.
Jenayah yang dilaporkan ialah kes yang sampai kepada polis, bukan semua jenayah, dan dikira bagi setiap penduduk, jadi pusat bandar yang sibuk kelihatan tinggi. Angka ini menggambarkan seluruh daerah, bukan mana-mana satu jalan. Bandingkan semua daerah.
Kerosakan banjir pada kediaman
DOSM merekodkan RM1.22M kerosakan banjir pada kediaman di Sandakan dalam tempoh 2021–2025 — kira-kira RM 15 bagi setiap kediaman, berbanding RM 306 di peringkat nasional. 96 daripada 125 kawasan merekodkan kerosakan lebih tinggi bagi setiap kediaman. Kediaman di sini mengalami kerosakan dalam 5 daripada 5 tahun; tahun paling teruk ialah 2022, sebanyak RM543k.
Ini ialah kerugian yang ditaksir selepas banjir berlaku, bukan ramalan. Sesebuah daerah meliputi kawasan yang luas dan banjir berlaku secara setempat — kebanyakan kediaman, walaupun di daerah yang paling teruk terjejas, tidak pernah dilanda — jadi angka ini tidak dapat menunjukkan sama ada sesuatu jalan dilanda banjir. Bandingkan semua daerah.
Kadar sewa
Di seluruh Sabah, tuan rumah mengiklankan sewa keseluruhan rumah pada median RM 2,000 sebulan, iaitu hasil kasar 6% berbanding harga median berdaftar negeri itu — daripada 3,185 rumah yang diiklankan.
Ini angka Sabah, bukan Sandakan. Iklan sewa difailkan di bawah nama kawasan kejiranan yang tidak sepadan dengan daerah dalam daftar, jadi sewa peringkat daerah terpaksa diteka. Sewa ialah harga yang diminta tuan rumah; harga jualan pula ialah harga yang dibayar dan didaftarkan oleh pembeli — jadi hasil ini separuh daripada iklan dan separuh daripada rekod berdaftar, dan ia angka kasar sebelum caj penyelenggaraan, cukai taksiran, tempoh kosong dan yuran ejen. Analisis penuh hasil sewa.
Jualan berdaftar terkini
Soalan lazim tentang Sandakan
Berapakah harga median hartanah di Sandakan?
Harga jualan median berdaftar di Sandakan, Sabah ialah RM 380,000, atau RM 299 sekaki persegi, daripada 1,758 jualan yang direkodkan oleh NAPIC/JPPH. Ini harga yang dibayar dan didaftarkan oleh pembeli, bukan harga yang diminta.
Adakah harga hartanah di Sandakan meningkat?
Harga median berdaftar di Sandakan berubah +8.7% dari 2021 hingga 2025, berdasarkan jualan NAPIC/JPPH. Suku tahun terkini masih sementara kerana pendaftaran direkodkan lewat selepas jualan.
Jenis hartanah apakah yang paling banyak dijual di Sandakan?
Teres 2 - 2 1/2 Tingkat merangkumi 45% daripada jualan berdaftar di Sandakan, bahagian terbesar berbanding mana-mana jenis hartanah lain.
Berapakah pendapatan yang diperlukan untuk membeli rumah di Sandakan?
Kira-kira RM 3,399 sebulan dalam pendapatan kasar isi rumah untuk membeli pada harga median Sandakan, iaitu RM 380,000, dengan wang pendahuluan 10% dan pinjaman 30 tahun pada kadar 4.2%, bagi ansuran RM 1,672 sebulan. Penilaian bank sendiri, dan sebarang pinjaman lain, akan mengubahnya.
Adakah Sandakan dilanda banjir?
DOSM merekodkan RM1.22M kerosakan banjir pada kediaman di Sandakan dari 2021 hingga 2025, kira-kira RM 15 bagi setiap kediaman berbanding RM 306 di peringkat nasional, dengan kediaman rosak dalam 5 daripada 5 tahun. Ini gambaran daerah secara keseluruhan; ia tidak dapat menunjukkan sama ada sesuatu jalan dilanda banjir.
Berapakah kadar jenayah di Sandakan?
Pada 2023, Sandakan mencatatkan 1.15 jenayah dilaporkan bagi setiap 1,000 penduduk, lebih rendah daripada kadar nasional 1.57, berdasarkan angka PDRM dan penduduk DOSM. Jenayah yang dilaporkan ialah kes yang sampai kepada polis, bukan semua jenayah.